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郑州二手房价格连降13个月房东急了?楼市已凉?

[时间:2019-09-15 01:43来源:未知作者:admin浏览:]

  他最近最痛苦的,莫过于自己挂在链家的橡树玫瑰城二手房,挂了三个月还无人签约。再这么耗下去,他相中的楼盘好楼层都要卖完了。

  “没事,挂了半年没卖掉的大有人在,你且放宽心吧。好楼层没有换栋楼再挑!”

  我只能这样安慰他,是的,挂了半年甚至一年都没卖出去的二手房东们,大有人在。

  最初让他心里一惊的,就是一篇名为《郑州新房打折 二手房已连降12个月》的新闻稿。

  文中写道:“据诸葛找房,自2018年6月以来,郑州二手房挂牌价已连续下跌12个月,从当时的1.68万元/平方米跌至7月的1.53万元/平方米。”

  据诸葛找房数据来看,的确如此。二手房价下跌已经连续了13个月,二手房挂牌量反而在缓缓增长,并且近月来未见明显下降。市场上货越来越多,出的货却越来越少。但从安居客数据来看,上半年稳中带涨,这个月才开始下降。

  如果诸葛找房给出的数据是“寒冬腊月”,那国家统计局发布的“官宣”数据就是“秋意渐浓”。

  国家统计局数据表明,2018年底以来,郑州二手房价环比除今年4、5月略有增加外,几乎都呈现出下降态势,今年6月更是有着0.4%的降幅新高。渐入寒冬,无论是官方数据还是民间数据,都让二手房业主坐不稳了。

  遍观各大平台数据,虽然不至于骇人听闻的“连降12个月”,但确实不容乐观。

  阿狗的房迟迟卖不出去,最大一点原因是他真的像狗似得,咬住价格不松口。无论中介如何劝,市场再怎么冷,他就一句话:“我好几十万的装修没住几年,这个价再低我难受!”

  这样做的后果就是,眼看着别人吃糠咽菜也好歹是果了腹,他咬着一根骨头,是松口也不得, 吞咽也不得。你不降,自有人在降。

  7月份,郑州市累计有29007套房源进行了调价行为,环比6月份增加35%,市场活跃度明显增强。

  其中涨价房源3156套,平均涨幅6.19万;降价房源25851套,平均降幅4.38万。环比6月份,涨价房源量减少0.9%,降价房源量增加41%,平均涨降幅均有所降低。降价房源增加四成,涨价房源在减少,卖家恐慌可见。市场下行,买卖双方更换了地位,如今手握筹码的成了买房。

  在安居客查询一些房源,都能看到降价的幅度之高。富田太阳城的一套小户型一室直降9万,目前该户型普遍的单价甚至低到了11642/㎡。

  管城区以肉眼可见的幅度在大批量降价,在7月份降价楼盘top10中,管城区占比高达50%,这里人多,库存自然也多,二手房厮杀便更加激烈。

  春江水暖鸭先知,比起这些浮于表面的数字,经纪人们才是每天最深知市场情况的人。

  在微信简单和中介老友聊了聊,他是位地产老牌中介了,如今也不再是经纪人,早已晋升经理。问其市场如何,他避而不谈,开始聊起了门店人事:“手下经纪人离职了几个,刚毕业没经过这样的风,不了解市场。两三个月不开单算什么,风口总是会来的,哪个行业没有严冬?”

  “就是现在人少了,业绩也很不好交差啊!上面哪管你严冬酷暑,业绩照旧!”聊到末尾,他匆匆结束,说自己如今也得接待客户去了。

  二手房门店生意惨淡,人员流失,当年迎着风口扩张的门店,如今已经关了大半。我所在的小区门口,就有两家不见了踪迹,唯一还在亮着灯的,便是链家这样的大型企业门店了。

  如今链家经纪人们纷纷旧装换新颜,新房分销所占比重更大。对于经纪人来说,新房楼盘可选多、结佣快、佣金高,成交往往也更加顺利,他们也更加乐意转战新房市场,为客户挑选合适的房源。

  我找阿狗代理的中介想了解一下情况,当时他就在带着客户看新房的路上,他告诉我:“快劝劝兄弟吧,再不降点,下半年真卖不动了!”

  1. 7月30日基调已定,全国都在进行摆脱房地产路径依赖的“专项整治活动”。下半年终究是冷静的半年,这个寒冬甚至会持续一年。

  3.面对寒冬,经纪人们需放平心态。往年危机之后,迎来的皆是浪潮。做好服务,开单自然来。

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